Immobilie der Woche

Dieses top gepflegte und geräumige Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet viel Komfort und besondere Highlights. 1980 erbaut, wurde das Wohnhaus kontinuierlich umfangreich modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Sei es der große Wohnbereich mit Kamin, die offene Küche mit Essplatz oder der Spa-Bereich mit Sauna im Keller. Ihre Familie wird sich wohlfühlen. Das ansprechende Grundstück mit ca. 1.598 m², bietet viel Platz für Ihre Freizeit. Eine große Terrasse, ein Balkon, die Garage für 2 PKW’s, diverse Unterstellmöglichkeiten, eine Werkstatt, der Vollkeller und Vieles mehr, runden dieses nicht alltägliche Angebot ab. 

Hochwertige Ausstattung mit vielen Besonderheiten:

• Spa-Bereich mit Sauna im Keller (Ofen nagelneu)
• Whirl-Badewanne und WC usw. im Saunaraum
• Kühlraum im Keller
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Kamin mit Zulassung
• Küche mit Theke und direkt angrenzendem Essbereich, durch eine Glastür getrennt zum Wohnzimmer
• Große Terrasse mit Zugang durch Hebeschiebetüren jeweils vom Essbereich und Wohnzimmer
• Balkon über gesamte Hausbreite im 1. OG
• Bad komplett saniert ca. 2008 mit behindertengerechter, bodentiefer großer Regendusche  
• Eingangstür mit Portalen und Kellertür erneuert ca. 2018
• Fertigteilhaus mit Stahlbetondach – Ziegel erneuert ca. 2004
• Ölheizung mit Warmwasserspeicher erneuert Juni 2005 – Öltanks fast voll
• Fußbodenheizung im EG und DG
• Stellplatz für zwei PKW in Garagen und zusätzliche Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder oder Ähnliches in einer weiteren ebenfalls abschließbarer Garage
• Zusatzraum und Werkstatt vorhanden in der Garage
• Großer Hof inkl. Wasserablauf professionell erneuert ca. 2017
• sehr großer Garten mit hochwertigen Holzgartenhaus inkl. angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte (Rasenmäher usw.) und Werkzeuge sowie eine Holzterrasse mit Sitzmöglichkeit für min. 12 Personen
• Weitere Überdachung und Unterstellmöglichkeit
• Abzapfmöglichkeit Brunnenwasser in Garage über Ringbrunnen ca. 6m tief mit installierter Pumpe

Lage:

Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Pollhagen, dass zur Gemeinde Niedernwöhren zählt und nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Stadthagen entfernt liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt.
Pollhagen selbst verfügt über einen Kindergarten, Krippenplätze und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Dörfern. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen. Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freizeitbad „Tropicana“ oder ein Kinocenter erwarten ebenfalls in Stadthagen die Besucher. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Mittellandkanal und der Schaumburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist Pollhagen interessant, denn der nur etwa 7 km entfernte Bahnhof von Stadthagen verfügt über eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt).
Über die B65, erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf, sowie Bad Eilsen jeweils in etwa 20 km. Der
Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 48 km entfernt.

Objektmerkmale:

Ort: Pollhagen
Baujahr: 1980
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 1.598 m²
Energieausweis: B: 292,4 kWh/(m²a), Bj. 1980, Öl-Hzg., EEK H

Kaufpreis: € 395.000,- zzgl. 3,57 % Provision