Immobilie der Woche

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bückeburg im Ortsteil Röcke bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.165 m², das viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder als Spielplatz für Kinder bietet. Der Verwendungszweck des Objekts ist reines Wohnen, was es zu einem gemütlichen und ruhigen Rückzugsort macht.
Insgesamt verfügt jede der beiden Wohnungen im Haus über drei Zimmer, die eine gute Balance zwischen Wohnen und Privatsphäre bieten. Durch die großzügige Aufteilung und die harmonische Einbindung in die Umgebung bietet dieses Zweifamilienhaus in Bückeburg eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause zu finden oder eine lukrative Investition zu tätigen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit langer Zeit vermietet.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2051 und einem derzeitigen jährlichen Erbbauzins in Höhe von 116,06 Euro.

Beschreibung der Lage:

Bückeburg, eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg mit rund 19.000 Einwohnern liegt etwa 50 Kilometer westlich von Hannover. Die Stadt, die Sitz des Niedersächsischen Staatsgerichtshofes ist, grenzt westlich, südlich und nördlich unmittelbar an das Land Nordrhein-Westfalen. In diesem idyllischen Umfeld, im Stadtteil Röcke, befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das eine ländliche und ruhige Atmosphäre bietet.
Das Objekt liegt etwa 4 KM westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während der Bahnhof etwa 6 KM entfernt ist. Die Autobahnauffahrt zur BAB A2 in Bad Eilsen ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute  Verbindung zu den umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie ein Supermarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Zahnarztpraxis.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Die Natur kann in der näheren Umgebung genossen werden. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und urbaner Infrastruktur.

• Grundstückfläche ca.: 1.165 m²
• Wohnfläche ca.: 131m²
• Baujahr lt. Energieausw.: 1955
• Verbrauchsausweis: 66,50 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
• Primärenergieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse:B
• Objekt-Nummer: 3-5540

• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Derzeitige Nutzung: teilvermietet
• Zustand: gepflegt
• Bauart: Massivbau
• Dach: voll ausgebaut
• Dachform: Satteldach
• Unterkellerung: voll unterkellert
• Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
• Verfügbar ab: nach Absprache
• Heizung: Zentralheizung
• Fußboden: Fliesen, Parkett
• Möblierung: keine
• Ausstattung: Vollkeller
• Erschließung: voll erschlossen

Kaufpreis ab:                               € 179.000,- € zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., Erbpacht: 116,06 €/Jahr