Immobilie der Woche

Objektbeschreibung:

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Auetal/Rolfshagen bietet auf einer Ebene eine
Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m². Das Objekt, das
circa 1979 als Massivbau errichtet wurde, befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen
Zustand, für Sie somit die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro
sowie die Küche und das Bad.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die drei Kellerräume zur Straßenseite sind dank der Hanglage
und der großen Fenster hell und wurden wohnlich ausgebaut. Eine Werkstatt, ein Kellerbad und
ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten eröffnet weitere Nutzfläche. Die große
gepflasterte Terrasse, die sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche zu erreichen
ist, lädt zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs ein. Der Garten ermöglicht
zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.
Der Dachboden bietet entweder Stauraum oder ggfs. die Möglichkeit eines nachträglichen
Ausbaus, wobei derzeit keine Treppe nach oben vorhanden ist.
Die praktische Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge oder dient als
zusätzliche Nutzfläche.
Die Kosten für die Modernisierung sind individuell mit einzukalkulieren.

Beschreibung der Lage:

Rolfshagen ist mit etwa 1.750 Einwohnern die größte Ortschaft der Gemeinde Auetal.
Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine
hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere Land- und Kreisstraßen an
das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen und verfügt über eine Kindertagesstätte,
ein Familienzentrum, ein Freibad, Sporthalle und Sportplatz.
Die Autobahnauffahrten Bad Eilsen und Rehren, die B83 und die B65 erreichen Sie in wenigen
Minuten. Damit sind Sie in Richtung Minden, Hannover und Bielefeld gut angebunden.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Obernkirchen, Luhden, Bad Eilsen
oder Rehren.

• Grundstückfläche ca. 648 m²
• Wohnfläche ca.90 m²
• Baujahr lt. Energieausw. 1979
• Verbrauchsausweis: 128,60 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
• Primärenergieträger: Öl
• Energieeffizienzklasse: D
• Objekt-Nummer: 4-5489

•  Luftheizung aus 1980
•  Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Kaufpreis ab:                               € 226.000,- € zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.